Čemu se vyvarovat při rekonstrukci bytu nebo domu
Za léta realizací jsme viděli, jaké chyby klienti i nezkušené firmy dělají. V tomto článku je sepisujeme, abyste se jim mohli vyhnout.
1. Nedostatečný rozpočet bez rezervy
Nejčastější chyba. Klient spočítá rozpočet přesně a pak se diví, když se během bourání objeví shnilé trámy, opravy elektroinstalace nebo nutnost zesílit nosnou stěnu. Vždy počítejte s rezervou 15–20 %.
2. Výběr firmy podle nejlacinější nabídky
Rozdíl mezi nejlacinější a prostřední nabídkou bývá často jen 10–15 % — ale kvalita se může lišit o 100 %. Pozor na:
- Firmy bez reálné kamenné adresy
- Neurčité cenové nabídky s paušály typu „stavební práce 150 000 Kč“
- Neochotu pustit vás na předchozí stavbu
- Požadavek na vysokou zálohu (nad 30 %)
3. Opomenutí hydroizolace v koupelně
Hydroizolace stojí pár tisíc korun. Oprava zatopené koupelny souseda stojí desítky až stovky tisíc. Hydroizolační stěrka pod obklady je nutností, ne luxusem.
4. Zanedbání zemnění a proudových chráničů
Staré elektroinstalace často nemají zemnění ani proudový chránič (FI). Při rekonstrukci je nutné doplnit. Rozdíl v ceně je zanedbatelný, rozdíl v bezpečnosti obrovský.
5. Špatná posloupnost profesí
Nejdřív hrubá stavba → rozvody → omítky → podlahy → obklady → sanita → malování → podlahové lišty. Když nějaká profese udělá práci ve špatném pořadí, musí se předělat. Dobrá firma to řeší stavbyvedoucím.
6. Ignorování nosných konstrukcí
Bourání nosné stěny bez statického posouzení je nebezpečné a nelegální. Statik stojí 5 000–15 000 Kč, oprava propadlého stropu statisíce plus soudní spory.
7. Neprofesionální předání bez protokolu
Na konci rekonstrukce požadujte předávací protokol včetně revizí (elektro, plyn), záručních listů, výkresů rozvodů (kvůli pozdějším opravám) a prohlášení o shodě materiálů. Bez těchto dokumentů je záruka obtížně vymahatelná.
Vyhnete se chybám se zkušenou firmou
IMMON stav s.r.o. má desítky dokončených rekonstrukcí bytů i rodinných domů v Brně. Zavolejte +420 734 499 200 nebo napište na info@immonstav.cz.